Quadrilocali in vendita ad Arenzano, Cogoleto e dintorni

Se sei alla ricerca di un ultimo piano con ascensore, termoautonomo, climatizzato, con terrazzo e vista aperta (vi è persino uno scorcio mare) moderate spese e posto auto di proprietà, questo immobile è da prendere in seria considerazione.
L'ingresso è semi indipendente, e per mezzo di un breve corridoio si giunge in soggiorno, vano che gode di vista panoramica da est ad ovest.
La cucina è abitabile, ed ha accesso ad un pratico piccolo terrazzo.
La zona notte è composta da una stanza matrimoniale, una singola ed un ampio ripostiglio.
Il bagno è stato in parte rinnovato con moderni sanitari ed ampia doccia.
Il terrazzo è loggiato, e domina Arenzano a partire da est con uno scorcio di vista mare verso Genova, sino ad Arenzano Terralba ad ovest.
La porta d'ingresso è blindata, e le finestre sono in pvc taglio termico tripla camera, dotate di vetro camera doppio assemblato in camera Argon (tra le migliori sul mercato).
Spese di gestione condominiale: il costo dell'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad € 1200.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 86 m², Rendita € 1249,43.

Quarto ed ultimo piano con ascensore (sino al terzo piano) a pochi metri dal lungomare nel centro di Arenzano.  Caratteristica la vista che domina i tetti del centro storico, la grande via pedonale e il budello, con anche due piccoli scorci mare.
La superficie utile netta è di 82 metri quadri calpestabili, calcolati in difetto e non comprendenti gli ampi spazi di apertura delle finestre;  3,75 l'altezza media dei soffitti (3,60/3,90).
Il palazzo si affaccia nel mezzo di Via Bocca, ampia zona pedonale nel centro del paese poco al di sopra del livello del mare, ed ha moderate spese di gestione condominiale.
Classamento catastale: Categoria A3, Classe 1, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 96 m², Rendita € 681,72

Appartamento ristrutturato con bello scorcio mare composto da ingresso, cucina abitabile aperta verso il soggiorno, due camere da letto, bagno, due balconi e terrazzino vivibile.  Infissi e persiane rinnovati, predisposizione termoautonomo, posto auto coperto, montascale.  Ultimo consuntivo gestione condominale: € 1700.
Classamento catastale: Categoria A3, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 99 m², Rendita € 937,37

Uno dei più antichi e banali annunci da agenzia immobiliare potrebbe iniziare così: "viamanni.arenzano, rara opportunità".  E perché non aggiungere anche: "Occasione irripetibile o imperdibile"?
L'immobiliare Progetto Casa di Arenzano non ama e non utilizza certi stili, ma per questo immobile... come farne a meno?  Ci proviamo comunque.
La casa è bifamiliare, e l'alloggio è situato al primo piano, ma con ingresso indipendente da un cortiletto di proprietà al piano strada.
Per chi ha seri problemi di deambulazione è possibile ottenere senza difficoltà un posto auto adiacente all'ingresso del cortile, come anche installare un montascala, ovviando così alle barriere architettoniche.
Durante la mattinata, impiegata per la documentazione fotografica, con tutte le finestre aperte gli unici "rumori" uditi sono stati il cinguettio degli uccellini; pur essendo sotto casa la strada carrabile, in questa parte del paese il traffico auto risulta praticamente inesistente.
In pochi minuti a piedi si raggiungono il centro di Arenzano ed il mare: la zona è quindi molto comoda sia per prima, che per seconda casa.
Anche la totale assenza dei classici costi di gestione condominiale, rende l'immobile più interessante di molti altri per entrambi gli usi.
Per posteggiare l'auto sotto casa è possibile richiedere al comando di polizia municipale un contrassegno per la sosta nei posteggi zsl della via, riservati ai soli residenti.
È giunto ora il momento di descrivere gli interni: tramite un largo e breve corridoio d'ingresso si giunge in uno spazioso disimpegno centrale per mezzo del quale si accede comodamente ad ogni vano dell'alloggio.
Iniziamo dal soggiorno, soleggiato già dalle prime ore del mattino, che allo stato attuale contiene un divano, due poltrone, un mobile, ed un tavolo da pranzo per quattro persone.
Come si può verificare da una foto della casa dall'esterno, in facciata è presente una finestra che all'interno è stata chiusa: per chi desiderasse la doppia esposizione sud ed ovest è di semplice rimozione la parete interna.
Adiacente al soggiorno troviamo la cucina abitabile esposta ad ovest, arredata con numerosi pensili, un lavello d'epoca in marmo, un tavolo da pranzo per quattro persone ed una calderina alimentata a gas metano, funzionante e revisionata.
La cucina ha accesso ad un balcone che si affaccia sopra il cortile d'ingresso, pratico per stendere il bucato.
Il bagno, con doccia, è l'unico vano esposto a nord.
Le camere da letto sono tre, ed iniziamo con la più grande: a conferma della generosa superficie d'altri tempi contiene un grande armadio, un letto matrimoniale, due comodini, un comò e due poltrone.
La seconda camera è esposta a nord est e gode di una gradevole vista su un parco privato.
La terza, adiacente al soggiorno è la più piccola, ma ha comunque spazio sufficiente per un armadio, un letto singolo, un comodino ed una scrivania.
A questo punto, sarebbe effettivamente da dire "rara opportunità" ma... concludiamo invece con qualche riga ben più interessante perché, la proprietà, non finisce ancora qui.
L'appartamento ha accesso, allo stato attuale mediante uno sportello a soffitto con scala retrattile, ad un sottotetto con già buone altezze ed una finestra, che invoglia nel progettare la realizzazione di un'accogliente mansarda.
Classamento catastale: A3, 6 vani, 104 m², Rendita 867,65.
Box: C6, 12 m², Rendita 150,60.

Vendita in anteprima: piano alto con ascensore composto da ampio ingresso, cucina abitabile, soggiorno, tre camere da letto, bagno, ripostiglio con predisposiione per secondo servizio, terrazzino, possibilità acquisto ampio box auto sotto casa.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 2, Consistenza 6,5 vani, Superficie catastale 104 m², Rendita € 1.258,86.

Cosa pensi di uno spazioso appartamento a non più di dieci minuti a piedi dal lungomare di Arenzano con caratteristiche come eccezionale luminosità, minime spese condominiali, facilità di posteggio vicino casa ma soprattutto, un reale prezzo di mercato?  È disponibile, ha inoltre una interessante rendita catastale, e allo stato attuale è composto come segue.
Ampio vano d'ingresso con due finestre, una ad ovest e una a nord.  Tramite un breve corridoio si giunge alla cucina, abitabile, con pratico balcone ad ovest.
Proseguendo, eccoci in un grande disimpegno, spazio ottimizzabile per armadiatura o angolo studio, per mezzo del quale si accede al bagno e alle due camere da letto.
Anche il bagno ha una buona superficie, ed una grande finestra esposta ad ovest.
Le stanze da letto dispongono di due finestre ciascuna, e hanno accesso ad una lunga balconata, riparata dalla pioggia per circa metà della profondità.  Una è esposta a sud e l'altra sud e ovest.
Quest'ultima, ha una superficie talmente generosa che si presta a cederne eventualmente una parte per la realizzazione di un secondo piccolo bagno, attiguo a quello principale e quindi di facile impiantistica idraulica.
La palazzina è stata ristrutturata, facciate e tetto.  L'alloggio è situato al secondo piano, senza ascensore, aspetto che per alcuni può rappresentare uno svantaggio ma per altri, al contrario, può invece risultare proprio per questa ragione più interessante per le conseguenti moderate spese condominiali, motivate anche dal riscaldamento autonomo generato mediante la calderina a gas metano, che produce anche l'acqua calda sanitaria.
Le foto sono state scattate sia al mattino che al pomeriggio, alcune volutamente scure per mostrare anche gli scorci visibili attraverso le finestre aperte: mancano veramente pochi minuti, per godere il sole sino dentro casa interamente dall'alba al tramonto.
È possibile effettuare altre eventuali varianti, rispetto all'attuale disposizione degli spazi, ed è facilmente realizzabile una terza camera da letto con ad esempio la zona notte soppalcata, viste le altezze d'altri tempi pari a tre metri e venti.
Come servizi in zona, a due passi da casa vi sono due supermercati, un baretto, altro bar vineria, palestra, ed al di là della stazione ferroviaria piscina, scuola elementare, tensostruttura sportiva, ingresso nord del parco per mezzo del quale con una rilassante passeggiata di pochi minuti si giunge in centro paese (cancello sud) o all'ufficio postale (cancello est).
Ultimo consuntivo di gestione condominiale: € 593.
Classamento catastale: Categoria A3, Consistenza 5 vani, Superficie catastale 105 m², Rendita € 619,75.

Oltre la comodità a tutti i servizi, raggiungibili in pochi minuti a piedi, tra le particolarità più interessanti di questo immobile vi è l'ampio giardino, che scopriremo più avanti, senza però ritrovarci a livello strada soffocati da altri stabili.
Saliamo quindi al primo piano ed entriamo in casa.  Il vano d'ingresso è spazioso, comprende un grande armadio a muro, e consente di accedere a cucina e soggiorno.
La zona giorno ha una porta finestra a sud, per mezzo della quale è possibile uscire sul terrazzo e in giardino, e una seconda finestra ad ovest, per godere il sole in casa anche al pomeriggio.
La cucina ha arredi in muratura, un pratico tavolo per 2/3 persone, dispone di due vani ripostiglio ed ha anch'essa accesso all'esterno.
Dal soggiorno si accede alla zona notte, e tramite un corridoio si giunge alle due camere da letto ed ai due bagni.
La prima stanza da letto è matrimoniale e di buona superficie.  La seconda, singola, ma con un generoso letto ad una piazza e mezzo.
Il bagno principale, con finestra, è dotato di vasca idromassaggio ed il secondo è un mini servizio con water e lavello.
Eccoci giunti al soleggiato ed ampio giardino, in gran parte pianeggiante ma con altra zona dove è ipotizzabile l'eventuale realizzazione di almeno un paio di posti auto.
Il riscaldamento è centralizzato, con termosifoni muniti di termovalvole e contabilizzatori, e l'alloggio dispone anche di climatizzazione autonoma a pompe di calore caldo/freddo in soggiorno e matrimoniale, sufficienti per rinfrescare tutto l'appartamento.
Spese di gestione condominiale: la quota dell'ultimo bilancio consuntivo relativa a questo immobile ammonta ad € 2.400, ed oltre al riscaldamento è comprensiva di acqua sanitaria calda e fredda.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 2, Consistenza 6 vani, Superficie catastale 120 m², Rendita € 1162,03.

Attico Arenzano con grande terrazza situato nella migliore posizione dello stabile, al quarto piano con ascensore, interamente e modernamente rinnovato, coibentato e climatizzato.
Il soggiorno, con tripla esposizione, ha un piccolo bagno di servizio, con finestra e doccia.  La cucina è abitabile, aperta verso il soggiorno, ha un'ampia finestra e mediante una seconda vetrata si affaccia sulla parte chiusa e coibentata della grande terrazza, che gode di vista panoramica sul paese, sul verde sottostante e di uno scorcio di vista mare sul golfo di Genova.  La terrazza coperta viene utilizzata come seconda e ben più ampia zona pranzo, come lavanderia, e si presta per svariati altri usi.  La parte scoperta è soleggiata tutto il giorno e dispone di un secondo e pratico ingresso indipendente.  La zona notte ha tre camere da letto: una matrimoniale con balcone, una seconda stanza, attualmente attrezzata per ospitare due bambini e una cameretta, oltre ad un ampio ripostiglio e al bagno padronale con grande vasca idromassaggio.  L'impianto di riscaldamento è autonomo con calderina a gas metano.  Le contro-soffitatture, oltre ad essere state coibentate, come si può notare dalla documentazione fotografica dispongono di numerosi punti luce led a risparmio energetico.  La porta d'ingresso è blindata e l'impiantistica certificata.  Completano l'immobile un posto auto ed un'ampia ed alta cantina (fuori terra e con finestra) raggiungibile con l'ascensore.  Vi è inoltre la possibilità di acquistare o locare un ampio box auto in parte soppalcato.
Superfici utili nette: Appartamento m² 92, Terrazza verandata m² 34, Terrazza scoperta m² 63, Balcone m² 5, Cantina m² 8, Box Auto m² 22.
Spese di gestione condominiale: il costo dell'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad € 1.100.

Grande appartamento con spazi esterni vivibili e due ingressi indipendenti.  L'ingresso principale si raggiunge tramite un vialetto condominiale, a pochi metri dal posto auto coperto di proprietà e da una pratica piazzetta ad uso carico/scarico e posteggio moto.  Entrati in casa, a destra troviamo la cucina abitabile, con accesso ad un terrazzo esposto ad ovest.  L'ampio soggiorno, adiacente alla cucina, si presta per l'installazione di un angolo cottura, nel caso vi fosse l'esigenza di una quarta stanza da letto o di un vano studio.  Tramite un disimpegno si giunge alla zona notte, che comprende tre camere da letto, un bagno con vasca ed un secondo con doccia.  Due delle tre stanze da letto ed il soggiorno si affacciano su un secondo grande terrazzo, per mezzo del quale si può accedere al giardino ed alla cantina, dove troviamo l'ingresso di servizio ed un secondo posto auto.  L'impianto di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria è autonomo mediante calderina esterna a gas metano.  Il costo dell'ultimo bilancio consuntivo della gestione condominiale ammonta ad € 1350.